Salut soda, je trouve ce blog déprimant et chiant alors bon courage; mais tu m'a motivé pour revenir mettre des articles... Le postulat est : quand on achète une maison, les évènements se précipitent !

Nous sommes dans les 7 jours de rétractation... et pourtant que de choses faites depuis la signature d'un bout de papier sur un coin de table juste après la visite...

L'autre jour, mon conjoint s'amusait à placer sur Google Earth tout ce qu'on a visité depuis qu'on cherche, c'est à dire depuis 2000 environ... et voilà, ça y est, on achète LA maison, celle qui s'est détachée du lot après plus plus de 100 visites (les malades, on aura bien fait travailler les agences).

Résultat des 15 annonces "dernière chance" :

• 1/ Sous compromis (l'agence a noté mes coordonnées)
• 2/ Sous compromis (le particulier a noté mes coordonnées)
• 3/ Visitée (notre 6ème visite le samedi vers 15H) : correct mais que 2 chambres, jumelé et exposé nord.
• 4/ Visité (notre 2ème visite le samedi matin vers 9H) : intérieur un peu pourri tout à refaire, la 3ème chambre est sous comble.
• 5/ Je ne sais plus mais pas possible !
• 6/ Déjà vue de l'extérieur, trop en ville.
• 7/ Notre 5ème visite mais finalement c'était sous compromis
• 8/ En fait la même que la 7/
• 9/ RDV pris (7ème visite, que nous avons finalement annulée)
• 10/ En fait la même que la 2/ en agence
• 11/ Sous compromis
• 12/ Visitée (notre 3ème visite le samedi vers 10H) : finalement peu de terrain mais sinon très bien, état neuf, mais loué pendant 1 an encore, et prix ferme 339 000 en frais réduits.
• 13/ Vendue il me semble
• 14/ Visitée (notre 4ème visite le samedi vers 11H) : bien mais que 2 chambres, sûrement pas baissable à 335 000.
• 15/ Visitée (notre 1ère visite le vendredi soir vers 19H) : bien mais peu entretenu, n'acceptera pas une proposition à 335 000.

Nous avions encore une annonce en stock (339 000 une maison-appartement de 100 m² avec 40 m² de terrain, 2 chambres)...
Nous avons même appelé en passant pour des maisons neuves mais tout est vendu.
Au terme de la 6ème visite, nous sommes hésitants, voire décontenancés. Monsieur préfère la 12 et madame la 14...
Nous appelons 2 particuliers ayant mis des annonces en bord de route. L'une est à 340 000 fermes pour 60 m² de jardin. L'autre est de plain pied sur 800 m² de terrain, et a besoin d'un gros rafraîchissement.

Le dimanche, nous la visitons et signons à 350 000 €. A suivre ...

Notre investigation précédente est tombée à l'eau (on commence à avoir l'habitude).
Alors que nous avons fait (très réactifs) une offre 5000 € au-dessus de l'autre proposition, et bien qu'il n'y ait rien de signé, le vendeur, au bout de 2 jours (et malgré notre insistance), nous demande de patienter une semaine, le temps que son autre acheteur potentiel (présenté, lui, par une agence), redescende du nord de la France et voit si ses dates concordent... Alors on a clairement énoncé que notre proposition c'était maintenant ou pas du tout. Mais le vendeur s'en fout, il est persuadé qu'il retrouvera un autre acheteur quand il veut, d'ailleurs il nous a bien dit qu'il vend pas cher pour vendre vite car il sait très bien qu'il pourrait en demander plus.
Donc une fois de plus, on est dégoutés. C'était petit mais c'était parfait. Toutefois, même au prix fort, on n'arrive pas à acheter !

 

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Enfin, ce soir, après une demi-journée à envoyer/échanger des mails aux/avec des agences (qui - soit dit en passant - répondent RAREMENT), sélectionner des annonces avec le constat affligeant que tout ce qui était encore abordable il y a 15 jours est vendu, et deux heures à refaire le tour de tout ça ce soir, sélection des annonces "dernière chance" pour investiguer demain.

• 1/  270 000 € : appartement dans villa
  • 90 m²  2 chambres
  • 1000 m² de terrain garage, à rénover complètement
• 2/ 305 000 € : maison mitoyenne
  • 80 m² 3 chambres
  • jumelée par garage, de part à part
• 3/ 315 000 € : maison mitoyenne
  • 80 m² 2/3 chambres
  • jumelée 300 m² de terrain garage
• 4/ 318 000 € : appartement dans villa
  • 120 m² 3 chambres
  • 280 m² jardin abri voiture
• 5/ 318 000 € : maison mitoyenne
  • 80 m², 3 chambres
  • 230 m² terrain, garage
• 6/ 319 000 € : maison mitoyenne
  • 80 m² 3 chambres
  • jumelée par garage, 100 m² jardin, de part à part
• 7/ 323 000 € : maison mitoyenne
  • 3 chambres
  • garage jardinet
• 8/ 324 000 € : maison mitoyenne
  • 80 m² 3 chambres
  • jumelée par garage, 230 m² terrain
• 9/ 325 000 € : maison mitoyenne
  • 3 chambres
  • jumelée, 150 m² jardin, garage
• 10/ 336 000 € : maison mitoyenne
  • 80 m²
  • garage
• 11/ 336 000 € : maison mitoyenne
  • 80 m², 4 chambres
  • 125 m² terrain, garage
• 12/ 340 000 € : maison indépendante
  • 90 m²
  • 800 m² de terrain, louée pour le moment
• 13/ 355 000 € : maison mitoyenne
  • 3 chambres
  • jardinet
• 14/ 371 000 € : maison mitoyenne
  • 90 m² 2/3 chambres
  • jumelée, garage, jardin (apparemment  300 m²)
• 15/ 376 000 € : maison mitoyenne
  • 30 m², 3 chambres
  • 335 m² jardin, garage

A préciser que seule une annonce est réellement dans mon secteur de recherche (la plus chère!)

3 autres sont dans notre "secteur large" de recherche (rayons de 30 km environ).

Les 11 autres sont dans des secteurs que nous exclurions normalement - pour être clair nous avons toujours exclu avant d'y habiter (très urbain, ou au contraire, trop éloignés) mais faut bien trouver.

A voir, demain, ce qui restera des 15 annonces après avoir téléphoné aux agences/particuliers, et combien on fera de visites.

Après avoir rappelé le vendeur en lui disant que nous sommes OK pour prendre la maison à 335 000 euros, celui-ci nous fait mariner 1 jour pour rappeler l'agence (qui a 1/2 comm si il vend de part à part).

Finalement, il décide de passer par l'agence avec les autres acheteurs (l'agence a dû trouver un arrangement pour se faire sa comm entière), et de nous faire passer derrière au cas où les acheteurs se désisteraient.

Bien sûr, nous le renvoyons bouler; encore dindons de la farce qui faisons monter les enchères en attendant le coup de fil miraculeux dans une semaine. Faut pas exagérer non plus, on annule clairement notre offre.

On commençait à bien se voir dedans pourtant.
Encore raté.
Pour un peu on s'y habituerait.

Visite supplémentaire.

• LE BIEN : Une maison de 83 m², 3 chambres, garage, 80 m² de terrain. Mitoyenne par le garage. 345 000 € en agence.
  
• LA VISITE :       Quartier qui nous va bien, à 1 km du centre, dans un petit lotissement en excellent état.       Très bien à l'intérieur : aspect neuf, moderne, aménagements de qualité, 3 vraies chambres, 1 douche, 1 bain, 2 WC, impression que c'est spacieux.       Jolie terrasse avec bout de jardin... très petit.        Le vendeur en veut 335 000, pas moins car il a déjà une proposition par l'agence (qui prend aussi une comm s'il la vend lui-même)
• CONCLUSION :       Maison très bien, comme neuve, à accès facile, même si jardin trop petit. On va essayer de la prendre.

Il y a deux semaines, mon conjoint a trouvé un F4 à 190 0000 €. Pour moi, c'était "arrête de rêver", les F4 correct démarrent dans les 250 000 € (et encore, pas dans ma ville de 15 000 habitants où il n'y en a pas à moins de 300 000). Effectivement, il était dans un immeuble des années 60 au 5ème sans ascenseur. Sûrement encore un quartier merveilleux. (nb : j'ai vécu dans une chambre de bonne de 7 m² à Paris au 6ème sans ascenseur alors je sais ce que c'est).

Ce week-end, on a trouvé une maison à 240 000 €; à restaurer, F7, 120 m² sur 2500 m² de terrain. Nous nous sommes rendus sur place pour, dans un premier temps avant de visiter,  nous faire une idée!

• LE BIEN : Une maison de 120 m² à restaurer, 7 pièces, 2500 m² de terrain. 240 000 €.
  
• LA VISITE :       La maison est en bord de route assez passante. Si le jardin est relativement protégé car situé de l'autre côté de la maison, à l'intérieur, il y a du bruit, forcément.       Les extérieurs sont dans un sale état. Il faut refaire les barrières et le terrain est en pente (avec des endroits pentus dont on ne comprend pas trop où ils descendent), à débroussailler (avec des détritus et des outils qui trainent).       La maison fait 3,50 m de large sur une quinzaine de mètres; pas facile à aménager, et j'imagine la disposition et l'état intérieur au vu du dehors.        Il y a quelques énormes fentes dans le mur principal. Une petite partie de la maison a visiblement été construite à part et s'est désolidarisée; c'est sûrement inhabitable de ce côté là.       D'un point de vue général, la maison doit dater des années 20. Toît tordu à refaire; le mur aussi est tordu. Une partie de la maison a dû être rénovée il y a entre 10 et 15 ans (façade, barrières extérieures, escalier...) mais d'autres morceaux sont à l'abandon.       Il y a une belle vue dégagée, elle est bien située, avec beaucoup de terrain (trop?).
  
• CONCLUSION : Combien de temps pour les travaux ? Comment les estimer ? La rénovation vaut-elle le coup ?       Avec 70-80 000 euros, on peut en faire, des choses !! Ce serait possible de la refaire complètement, de revoir l'accès à l'entrée pour en faire une vraie propriété.       Où vivrions-nos pendant les travaux ?       Cela reste une maison des années 20 sur un terrain qui a pas mal bougé (en 80 ans), en bord de route; bref, je doute fort que, rénovée, elle vaille l'argent investi. Mon conjoint est intéressé (surtout pour la localisation de la maison); pour moi c'est non

 

Cela fait maintenant 3 semaines que l'on a fait notre proposition à 290 000 sur le haut de villa. Comme la maison est en indvision, il faut vendre le tout, et que quelqu'un achète le bas pour que le compromis se signe... nous sommes toujours en FORT contact avec l'agence, mais l'appart du bas ne par pas...

Comme à chaque fois qu'on trouve, on n'arrive pas à acheter (on est maudits par le Dieu de l'Immobilier). Alors, nous devons faire comme si nous n'avions pas trouvé, et nous remettre à queter de plus belle.

On a fait 2 visites. Je fondais beaucoup d'espoir dans la maison que nous allions voir.

• LE BIEN : Une maison de 90 m², 3 chambres (la troisième à aménager dans le garage, pourquoi pas bien qu'on connaisse l'illégalité de la chose), 600 m² de terrain où l'on peut se garer, vue mer. Mitoyenne, mais maison de maçon pas en lotissement. 330 000 € (initialement à 350 000 €).
  
• LA VISITE :       Quartier très résidentiel, jardin et maison très sympas,       mais tout au bout d'un groupe de maisons situé en fin d'une longue impasse. Il n'y a qu'une route à flanc de colline pour y aller, on se sent isolé au bout du monde.        Maison humide sans vide sanitaire, qui doit se prendre beaucoup d'eau de ruissellement.       Finalement, il n'y a qu'une seule chambre, la deuxième est une mezzanine triangulaire d'environ 8 m² qui surplombe la pièce de séjour... Toute les pièces sont biscornues; les 90 m², on ne les voit pas.        La salle de bain est accessible par la chambre, et si l'on faisait une chambre dans le garage, elle serait accessible par un couloir derrière la cuisine.       Il y a une cave et une très très jolie vue mer.
• CONCLUSION :       En fait, il n'y a qu'une chambre. Il faudrait faire des travaux. Je m'imaginerais bien là-bas mais il nous la faudrait à 305 000 pour créer 2 chambres. L'humidité et l'isolement, ça craint. Pour mon conjoint, c'est non.

• LE BIEN : Un appartement duplex de 84 m² dans une petite résidence, 3 chambres (la deuxième étant très grande 20 m², et la troisième étant plutôt un bureau car tout en longueur), un parking privé et d'autres places. 265 000 €.
  
• LA VISITE :       Quartier sympa, calme, école toute proche, immeubles provençaux d'un étage. Plein de places pour se garer.       Joli séjour, appart bien refait, vue sympa.       En fait de duplex, l'immeuble étant au premier étage sur un immeuble d'un étage... le propriétaire a prolongé la mezzanine et a fait un plancher bois (il a aménagé les combles).        Il disent 12 m² pour la première chambre, mais je la pense plus petite. La deuxième chambre est bien quoiqu'en mezzanine (mansardée et sans porte d'entrée), mais la troisième est en fait une pièce en renfoncement derrière la deuxième... Enfin, il y a une salle de douche toute petite et mal foutue.
  
• CONCLUSION :       Je m'attendais à mieux. En fait, c'est un F2 aménagé en F3 alors que nous pensions voir un F4, et sous 2,50 m² de plafond, il y a environ 60 m², pas plus. On peut dire qu'à ce prix là faut pas espérer mieux mais nous sommes dans des quartiers peu chers et nous avons déjà vu mieux dans des coins plus cotés. On pourrait acheter, mais ce serait du camping (eux ils s'en vont car ils ont eu un 2ème enfant justement). Donc c'est non.
  

XXXX est un réseau d'agences fort connu... voici les alertes reçues ce jour :

250 000 € : Maison de village de 80m² avec 2 étages (3 niveaux). Bien sûr, ni garage ni parking. Vive le sport. Et le confort de 1850.

275 000 € : Maison jumelée (des 2 côtés) de 60 m² (avec 1 étage, spacieux !), garage et jardinet (50 m²). Trop petit, moi je refuse de mettre autant d'argent dans moins de 70 m² et d'enfermer mes enfants dans une seule chambre de 10 m². On est pas des immigrés clandestins, faut pas déconner, merde.

290 000 € : On dirait exactement la même que la précédente sauf qu'ils mettent 65 m².

300 000 € : Maison jumelée d'un seul côté, 62 m² habitables, 70 m² de jardin (ça rigole plus, c'est la classe du dessus quand même !)

300 000 € : Maison jumelée (des 2 côtés), 60 m² de plain pied, 40 m² de jardin, dans un "domaine avec lac, piscine, tennis, pool-house, gardien..." (moi aussi j'y ai cru, en fait ce sont simplement des constructions de basse facture dans une résidence de vacances occuppée à 30% par des locaux).

310 000 € : Même genre, jumelée de 65 m² avec 1 étage,  150 m² de jardin.

340 000 € : Toujours à peu près pareil mais 80 m² habitables (jumelage d'un seul côté par le garage, 1 étage), 200 m² de jardin. Pour une fois ils n'ont pas hésité à mettre sur la fiche "Type de construction : préfabriqué". Ca y est, on est passé dans les m² acceptables, mais bon, vous avez vu le prix ?

340 000 € : Idem 90 m² habitables (jumelage des 2 côtés, 1 étage), garage et 120 m² de jardin.

360 000 € : Maison mitoyenne d'un côté, 90 m² de plain pied sur 1000 m² de terrain... ! oui, alors celle-là je l'ai vue en direct avec le particulier qui acceptait no soucy 315 000 €. Sauf que la barraque fait plutôt 75 m² que 90, et que quasiment tout date des années 30 (faut imaginer la dispositiondes pièces de l'époque, l'état des fenêtres, de la plomberie, des faïences, du toît...). Fallait pas rêver non plus.

J'achète ma maison ................. ooouuuuuaaaaiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiissssssssssss..............................

RDV avec la banque.

Avec 150 000 euros d'apport, pour un achat à 290 000 euros, la banque prête sans sourciller : sur 30 ans, à un taux de 5% assurance comprise, 37 % d'endettement, no problem !

On sait bien qu'on aura un meilleur taux, et descendre un peu les années ou les mensualités (heureusement)...

Nombreux sont ceux qui voient leur demande de crédit rejetées (les prix sont tellement chers....); et franchement je me demande comment.

Ouais. Dans 30 ans on sera peut-être morts. On pourra sûrement pas aider nos enfants à acheter, nous. On va perdre beaucoup d'argent.

Voyons... aujourd'hui j'ai une maison dble garage en secteur résidentiel pour 750€ CC et avec des enfants mes fins de mois sont un peu justes... Demain, grâce aux 100 000 € d'apport qui me sont offert par mes parents, je vais avoir [au choix bel appart ou maison pourrie] de 40 m² de moins, sans garage, pour 1000€ de crédit + éventuelles charges de copro.

Devrais-je faire selon mes moyens et pour m'en sortir respecter des remboursements à 700€ sur 20 ans pour et acheter un F2 en ville ? Après tout, 50 m² pour 4, ça fait quand même 12,5m² par personne.

Ben oui, c'est le marché. Mais, oh, de quoi on se plaint, nous les riches ??? Car déjà là je ne sais pas où aller me loger, mais sans argent des parents et sans diplôme... je me demande bien ce qu'on ferait.... je me demande bien ce qu'ils font.

Toujours rien.

En décembre, lorsque nous avons recommencé (bien forcés) à chercher, je pensais être parti en mars.

En janvier, je me donnais jusqu'à mars pour trouver (donc partis en juin).

Aujourd'hui on est en avril, et tout ce qu'on a trouve de correct, pour 300 000 euros c'est un haut de villa de 78 m² (qui en fera moins de 75 en loi Carrez) avec un peu de terrain mais sans garage, loin de chez nous, et dont nous devons attendre un 2ème acquéreur pour que la vente (en indivision actuellement) puisse éventuellement se faire. Il faut qu'on soit partis cet été, et au pire avant septembre, sinon ça va être la cata.

Sinon c'est appart de 70 à 80 m² pour le même prix. On ne sait même pas si un crédit sur 30 ans pourra passer... J'attends le RDV à la banque pour le savoir.

Et dire qu'aujourd'hui je suis pour 750€ toutes charges comprises dans une maison, 110 m², 4 grandes chambres, terrasse vue mer, sous-sol avec garage 3 voitures, avec un lardin pour les enfants, dans un joli petit village que je n'ai pas envie de quitter...  et que je dois quitter à cause d'un connard de proprio.

Déprimant.