On rêverait d'une baisse, mais rien n'arrive.

Voici les dernières annonces dans mon village (qui fait entre 3000 et 5000 habitants, situé en arrière-pays, région PACA), sur mon site d'annonces préférées :

210 000 euros : Une MAISON sur 700m² de terrain et un garage. Waaa.. Idéal pour notre budget familial. Surface : 45m². Nombre de chambres : 1.  Ah, parents et enfants dans une chambre unique ... ? Un peu petit pour loger la famille, peut-être. Mais non, inutile de rêver, on ne peut pas agrandir (sinon ce serait beaucoup plus cher).

230 000 euros : 3 pièces "au coeur du village médiéval". 50 m², 2 chambre sous combles. C'est une "MDV" ou maison de village. Celà veut dire une maison construite il y a 100 ans avec tous les désagréments que celà peut entraîner... pas de garage, pas de place de parking, accès par les ruelles. Formidable.

250 000 euros (ah, c'est déjà un budget pas dégueu pour notre maison de famille) : F2 dans MDV. Avec un local commercial en dessous. Mmmh, ce n'est pas tout à fait la maison dont je rêve pour mes enfants...

270 000 euros : Sur 3400 m² de terrain, maisonnette F2 50 m². 1 seule chambre, une oliveraie à entretenir, et tout ça "à moins de 10 minutes du village". Comme déjà le village est à 10 minutes de tout, celà commence à faire peur.

320 000 euros (attention , nous sommes largement HORS BUDGET !) : 80m² découpés en un 2 pièces + un 3 pièces en duplex... donc, 3 étages, dans MDV. En fait, c'est le même appartement que 3 annonces au dessus... OK...

Maintenant que nous sommes très très largement hors budget, comptons ensemble :

entre 350 et 500 000 (2 fois notre budget) : 10 annonces. Je repère une maison de 100m², plain pied, sur 2000 m² de terrain, expo sud, à 3 minutes du village... 495 000 euros (vivement les soldes à -50%).

entre 500 et 650 000 : 28 annonces.

entre 650 et 800 000 : 39 annonces. 

au delà (jusqu'à 4 millions d'euros) : 63 annonces. Cherchez l'erreur.

Je me renseigne : non
Je visite : non
J'achète : non

Il n'est raisonnablement pas possible à une famille de cadres moyens de s'établir dans notre village.
Nous ne sommes pas prêts de quitter notre location : où irions-nous ????

Les seules catégories pouvant venir s'installer ici sont :
- les personnes fortunées (souvent des étrangers)
- les personnes qui revendent un bien immobilier à un prix tout aussi exhorbitant
- les personnes ayant déjà ou récupérant des terres ou de vieilles batisses familiales

Hier, je rencontre par hazard une commerciale d'une agence immobilière près de chez moi qui nous a emmené 3 fois en visite si ma mémoire est bonne. Elle me demande si je cherche toujours - je dis non - et donc, si j'ai trouvé - et je lui explique que, non, nous avons cessé de chercher, nous sommes résignés à rester là où nous sommes, car, il y a 2 ou 3 ans lorsque nous nous étions vus, nous n'avions pas trouvé notre bonheur, alors maintenant, c'est impossible.

Voici quelques chiffres, issus de leur site sur lequel je suis allé faire un tour ...

Appartement :

• nombre d'appartements < 100 000 euros : 4, avec une surface maximale de 20m²
• nombre d'appartements entre 100 et 200 000 euros : 9
• nombre d'appartements > 200 000 : 27, avec une surface maximale de 75 m² en dessous de 300 000 euros
• premier appartement faisant 70 m² ou plus : 270 000 euros.
• premier appartement faisant 100 m² ou plus : 340 000 euros.

Maisons :

• nombre de maisons en dessous de 300 000 euros : 1 (c'est une "maison de village")
• nombre de maisons entre 300 et 500 000 euros : 13
• nombre de maisons à plus de 500 000 euros : 38 (dont 9 à plus de 1 million d'euros)

(Je respecte l'anonymat de cette agence qui est tout à fait bien).

Tout ceci laisse perplèxe lorsqu'on connait le projet de la maison à 100 000 euros... http://www.guideducredit.com/HTMdivers/infos/23.htm

LE BIEN : Une maison de 80 m², plain pied, sur 500 m² de terrain. 275 000 €.
LA VISITE :       Nous savons où est la maison. C'est en bord de route nationale. Donc des voitures passent à 100 km/h juste au bord.
LA CONCLUSION : On ne visitera pas.

LE BIEN : Une maison de 75 m² avec COS résiduel pour agrandir, plain pied, sur 1000 m² de terrain. 265 000 €.
LA VISITE :       Coin calme, magnifique jardin, bonne qualité de construction.       En fait, la maison ne fait que 55 m² et il y a une véranda (que du verre) 20 m². Il n'y a qu'une chambre (moins de 9 m²), avec une douche, une grande salle et une grande cuisine. Et finalement, il est interdit d'agrandir, même la veranda ne devrait pas exister. 
LA CONCLUSION : Vraiment, ce n'est  pas possible de créer une chambre supplémentaire là-dedans. Trop petit, dommage.

Enfin, nous avons trouvé.

C'est un premier étage de villa. L'appartement fait un peu plus de 90 m², avec 2 chambres dont une de plus de 20 m² (mais non divisible), idéale pour les enfants. L'intérieur n'est pas idéal (cuisine très petite, cloisons légères), mais impeccable, à l'exception des convecteurs électriques.

La villa est située dans un hameau calme, non loin de petits commerces et d'une école. C'est une bonne construction.

Le séjour ouvre sur une terrasse de 20m², et il y a environ 100 m² de terrain sous forme d'allée avec un garage et possibilité de garer une autre voiture. Pas de jardin, mais c'est déjà très bien.

Prix de départ : 285 000 euros. Nous effectuons une offre orale à 255 000 que les propriétaires déclinent. Nous effectuons une offre écrite à 260 000 (valable 8 jours) car l'agence nous indique que l'appartement pourrait être conclu à moins de 265 000. L'agence nous communique dans la semaine que le vendeur serait à même de céder à 265 000 euros. Au bout des 8 jours, les vendeurs sont prêts à signer à 260.

Ce que nous avons appris pendant cette semaine, c'est que la maison est située en zone inondable et que, 10 ans auparavant, le quartier a été sinistré style Vaison la romaine. Pas de mort, mais une vague de 2 à 3 mètres sortant du coude du petit ruisseau qui borde la maison... malgré les travaux et entretiens, le quartier est inondé tous les 3 ans environ et des évacuations ont parfois lieu. Le pompon, que nous n'avions pu voir car situé de l'autre côté : l'eau a creusé son lit en bordure de la villa depuis 3 ans; sous la dalle de la maison, il y a un trou que des travaux visent à consolider avec du béton et des enrochements. 

Inutile de signer un compromis, madame l'agence, merci.

Devant ce nouvel échec et le fait que nous nous retrouvons au point de départ avec cette obligation de partir de chez nous, le moral n'est pas au beau fixe.

Enfin nous av(i)ons trouvé la maison de nos rêves (encore !??!).

Une opportunité trouvée par hasard ...  3 semaines d'attente et de négociations ...

Partis d'un budget de 260 000 euros (le vendeur, un particulier, nous a proposé de visiter quand même...), après une offre à 290 000 (refusée par le vendeur), une offre à 300 000 (toujours refusée, il ne veut pas descendre en-dessous de 315 000 euros)... il faut dire qu'elle fut à 400 000 puis 350 puis 335 000 en agence... nous concédons d'acheter le bien à 315 000 euros (prêt de 1000 euros par mois sur 30 ans + apport personnel + aide de la famille...) car le vendeur est inflexible.

Mais cela vaut le coup. Il s'agit d'une partie de maison (un premier étage qui donne de plain pied sur un jardin) en état IMPECCABLE, 100 m² habitable en loi Carrez (+ annexes, placards), chauffage gaz, une "vraie" construction comme on en trouve peu dans ces prix. Tout nous plaît, tout nous convient parfaitement : un portail électrique avec une petite allée et, au bout, un garage, une belle maison, de grandes pièces, de hauts plafonds, en parfait état d'entretien, un bout de jardin avec de beaux fruitiers, une belle vue jusqu'à la mer, les sanitaires sont verts, il y a un figuier, un avocat, des noisetiers, un citronier et un oranger amère, un beau carrelage... nous sommes amoureux, c'est la que nous allons nous installer, vivre nos 30 prochaines années, c'est bon, c'est trouvé.    

Mais, tout de même, nous refusons au vendeur de montrer la villa à notre fille. La pauvre. Elle en a déjà trop vu. On ne sait jamais.

Chez le vendeur, au moment de signer et contresigner chez le vendeur l'offre à 315 000 euros, avant le RDV au notaire, une agence appelle. Comme par hasard. Le vendeur avait contresigné une offre écrite en spécifiant "son" prix de 315 000 net vendeurs... et les acheteurs acceptent. Le vendeur se met  trembler. Un offre contresignée à ce prix, avec des acheteurs qui acceptent....... c'est fini..... Pour moi, le monde s'écroule. 

On aurait cru un coup monté. La poisse s'acharne, nous sommes maudits. Nous avons été blousés par une agence qui, en faisant faire une contre-proposition au vendeur alors qu'elle savait qu'il nous avait à ce prix, nous est passée devant. Nous avons été très mauvais négociateurs. Nous venions de rater la maison.

On en est malades.